观山湖区：贵阳楼市新宠

从荒芜到繁荣，从落后到现代化，从无人问津到趋之若鹜，一座座高楼拔地而起，新居住核心、贵州金融中心、国际会展中心、交通枢纽中心、物流批发中心……15年间，观山湖区发生了翻天覆地的变化。似乎所有的荣誉都可以赋予它，而且毫不夸张。

每一座新兴城市的历史，都首先是一座地产史。

在15年前，观山湖区还是一片荆棘丛生、满目荒芜的沟坎地，而今天，它已成为一张让贵阳乃至全贵州都引以为豪的发展新名片；10年前的贵阳楼市地图，只有两城区、小河、花溪、乌当，而今天，这里的楼市发展已然占据贵阳整个房地产市场的大半江山。

而这个15年，只是一个数字。在这个数字下面时间发酵了一个城市新区的建设与发展。现在，观山湖区这个名字正如耸立在观山大道中央的雄狮，用一种近乎嚣张的姿势宣告观山湖区时代的到来。

7月，来自全球各地的多名贵宾，参加了在观山湖区举办的“生态文明国际论坛”，这是贵州省举办的规格最高的国际性会议之一。它无可争议地落在了观山湖区的国际会展中心。在7月7日至10日的那几天里，会展城周边几乎所有的星级酒店都挂出了“客满”的字样。事实上，仅仅在上半年，贵州省几乎所有重要的大型活动如大数据博览会、酒博会等，都是在这里举办的。而换在五年前，想要在观山湖区举办这种大型活动，几无可能。

“观山湖区的发展速度实在是太迅猛了，完全超过我们的预判。”一位外来大型房企的负责人说，“从房地产来说，贵阳过去的发展相对滞后，但也正是这种滞后才带来近年来的疯狂发展，而作为贵阳未来核心观山湖区正将这种火热持续，且有进一步发展的趋势。”

从观山湖区的地产发展轨迹来看，年余万方经济适用房建成投产；6年商品房投入市场，累计供应商品房余套；7年专业商业产品正式入市，9年市场臻向成熟；年、年市场高速发展，两年时间里在成交套数及成交面积上均为贵阳首位，强力印证了新区魅力；年之后，作为贵阳市“疏老城，建新城”发展规划中的重点发展区域，观山湖区引入的开发商无疑是各区之首，其作为贵阳寄予众望的新区，规划超前，大牌房企齐聚一堂，住宅、商业都不乏佳作。如中渝第一城、观府壹号等，同时，以“十二滩”为代表的运动旅游地产也首现观山湖区，当然，最为特别的是商业地产，如西南商贸城、金阳世贸新城、国际金融中心等的推出，进一步提升了观山湖区的核心竞争力，完善了城市功能。

进入年以来，观山湖区更是不负众望，异军突起，率先突破元/平方米。

观山湖区异军突起加入战团，贵阳楼市进入南明、云岩、观山湖三足鼎立的“三国”时代。

放眼贵阳楼市，观山湖区域市场的竞争力日渐凸显。这个被称为“贵阳的浦东”的最年轻的行政区，在短短的几年里就一跃成为“新贵”——这里有西南规模最大的国际会展中心——贵阳国际会议展览中心；有贵州规模最大、功能最全的大型体育场所——贵阳奥林匹克体育中心；有日渐成型的贵州金融城；有堪称城市“绿肺”的观山湖公园等等，一座生态型、园林式的现代化新城日臻形成，并跃升为大贵阳理想生活区。

在此前很长一段时期，居住主城是贵阳人心中的最高理想。然而随着越来越多的人聚集在主城区，拥堵和嘈杂已经日渐为人所不能接受。而近年来，观山湖区域建设迅速，极大地加强了宜居指数。对于观山湖区日新月异的变化，贵阳人都不禁感叹，崛起速度之快，直让人有目不暇接之感。从刚开发时人们质疑离老城区太远人气很难起来，到现在人来人往、川流不息；从刚开发时仅值荒地的地价，到现在的寸土寸金也不过十来年的功夫。

年之前，各个区域由于花果园和中天未来方舟的强劲势头而受到严峻“考验”。花果园、中天未来方舟等两大超级大盘一直高踞销售榜榜首之位，令其余竞争者倍感压力。

然而近两年，观山湖区在中航、中铁、万达、华润、万科、美的等品牌开发商的合力推动下，突然发力抢占了贵阳市场，成交量也日渐上涨。世纪城、会展城、西南商贸城等各大商圈受益于此迅猛发展，其中，世纪城商圈已经成为观山湖区目前最成熟的商圈。由于位置优越，周边配套成熟，中航、万科、中渝、中铁等品牌房企纷纷抢占“高地”。其中，中航地产以其30年的综合体运营经验高调进入，占据“黄金大十字”，不仅提升了世纪城商圈的整体形象，也将居住环境、商业氛围提升到全新高度。

恒大接手金阳新世界后的“金十字”，被看作是观山湖CBD的核心“金十字”，坐拥万平方米贵阳高端商业，享有千亿市政配套；周边高端写字楼、银行、学校、酒店等配套云集，商业气氛浓厚。永辉超市、贵阳新世界酒店、旺角汇商业中心、金阳天地、黔贵里等都市商业综合体的开业，大大提高了“金十字”的人气和价值。

观山湖区大盘云集，房地产竞争很激烈，但开发商各展神通，避开了低端、同质的竞争，实现了产品的差异化。比如恒大金阳新世界打造的是集居住、商贸、娱乐于一体的超大规模生活社区；美的·林城时代追求的是集生活空间、工作空间、消费空间和学习空间等于一体的现代化城市综合社区；而北大资源·梦想城则着力于构建集商业、文化、旅游休闲、居住四位一体的商务中心……这使得消费者的选择更多，会吸引更多的市民







































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