一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

▌资本市场大事件

■北京京城佳业物业递表港交所主板，居民、公共、企业三业务赛道齐发力

5月10日，港交所最新信息显示，北京京城佳业物业股份有限公司向港交所主板递交上市申请，中金公司担任其独家保荐人。公司是一家立足于北京、隶属北京国资委、服务网络遍布全国的物业管理服务综合运营商。公司常年为首都企事业单位、公共机构和居民提供多元化物业服务。截至年12月31日，公司的合同管理面积和在管面积分别为万平方米和万平方米，其中分布于京津冀地区的在管面积为万平方米，占公司在管总面积的89.3%。

■融创服务获纳入MSCI中国指数

5月12日，国际指数编制公司MSCI公布了其年5月的指数季度调整结果，其中，融创服务（.HK）获纳入MSCI中国指数，将于5月27日收盘后生效。

继2月26日纳入恒生综合指数后，融创服务此次获纳入MSCI中国指数，标志着其长期投资价值再次获得国际资本市场的高度认可。

■新希望服务：通过港交所聆讯在管面积万平米

近日，新希望服务通过港交所聆讯。截至年12月31日，新希望服务管理65个项目，总在管楼面面积约为万平方米。截至最后实际可行日期，总在管楼面面积进一步增至万平方米。

■第一服务控股采纳股份奖励计划

5月10日，第一服务控股发布公告，于年5月10日，其已议决采纳股份奖励计划，受托人将以出资金额购买或认购股份，且该等股份将以信托形式为相关获选参与者持有，直至该等股份根据计划的条款归属予相关的获选参与者。

■卓越商企服务成为MSCI中国全股票小型股指数成份股

5月11日，卓越商企服务正式被纳入MSCI中国全股票小型股指数，成为该指数的成份股之一，并于5月27日港股收市后生效。此次获纳入MSCI中国全股票小型股指数，意味着公司进一步成为国际投资者的投资标的。

▌指标描述

上周，香港恒生指数表现不佳，共下跌2.04%。在港上市物业服务企业本周平均下跌3.2%，总成交量与前一周相比小幅扩大。弘阳服务上周涨幅3.1%。永升生活服务上涨3.1%。

一周资讯

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▌行业政策发布

■广州：年底前重点改造年底前建成的老旧小区

5月12日，广州市市长温国辉主持召开市政府15届次常务会议，部署老旧小区改造、地下管线建设管理，并审议通过了《广州市老旧小区改造工作实施方案》（以下简称《方案》）。据了解，《方案》明确改造对象的老旧小区是指广州市行政区内建成年代较早，失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造年底前建成的老旧小区。老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类、统筹类。

■杭州物业管理条例修订有序推进6月进行表决

近期，《杭州市物业管理条例（修订草案）》提请杭州市十三届人大常委会第三十五次会议审议。着眼于新形势、新问题，打通物业管理难点、堵点，积极回应社会和市民关切，年以来，杭州着力推进《杭州市物业管理条例》的修订工作。《条例（修订草案）》分别于年10月和12月提请杭州市人大常委会进行了初审和二审，这次三审之后，预计将于今年6月进行表决。如表决通过，将报省人大常委会批准后公布施行。

■《南昌市物业服务企业信用信息管理办法》将于6月1日正式实施

5月11日，南昌市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，会上提出《南昌市物业服务企业信用信息管理办法》（以下简称《办法》），将于6月1日正式实施。《办法》针对基础服务、环境卫生、小区容貌、参与社区建设、业主满意度等内容，对物业服务企业实行量化评分，并按评分高低，对物业服务企业授予五星至一星五个等级。针对不同的星级企业，采取不同的监管措施，五星企业列入红名单，给予社会公开推介等激励措施；一星企业列入黑名单，给予重点监管、限制直至市场禁入等监管措施。

▌企业运营

■远洋服务与湖南大田物业签署股权合作协议，管理规模持续扩大

5月12日，远洋服务控股有限公司（HK,）与湖南大田物业管理有限公司股权合作签约仪式在北京行宫国际酒店成功举行。远洋服务董事局主席、执行董事兼总裁杨德勇、远洋服务董事局副主席朱晓星、湖南大田物业董事长周杰等嘉宾出席了本次签约仪式。

签约仪式上，远洋服务董事局主席、执行董事兼总裁杨德勇对湖南大田物业的成就予以高度认可，表示湖南大田是远洋服务继长沙相成后在长沙的又一物业并购合作，此次并购合作整合了双方的的优势资源，是一次强强联手、互赢互利的合作，对远洋服务布局湖南物业市场具有良好的示范和带动作用。

■碧桂园服务与开封兰考县签订战略合作，将引入智慧文旅、金融服务

5月10日，碧桂园服务宣布，近日，公司与河南兰考县政府在兰考签订了战略合作协议，将在城市服务和产业集群领域进行多方位的合作。

■融创服务与利达粮油营销合作战略协议签约仪式举行

5月11日，融创服务华北大区与天津利达粮油有限公司就“津农精品”“天津好粮油”及食品集团全系列名优产品进社区举办营销合作战略协议签约仪式。

■明德物业牵手泉馨健康产业集团，医院全域服务

5月12日，明德物业管理集团与山东泉馨健康产业集团有限公司正式签署合作协议，达成全面战略合作，医院业态物业服务与全条线专业陪护领域建立深度合作，医院、家庭、社区等常见陪护场景，医院和病患提供高品质的全领域服务。

■金茂物业携手舟山东港集团打造城市运营服务新标杆

5月13日，在舟山东港集团各级领导的见证下，金茂物业与舟山东港集团正式签署战略合作协议，双方携手打造“城市运营”治理模式。此次成功签约，是金茂物业持续深化城市物业战略，助力城市产业升级的重要战略举措。

■美的物业重磅发布住宅服务四大产品系，“美尊”重新定义高端服务

基于深度客户调研与洞察，经过1年来不断打磨、沉淀、创新，美的物业厚积薄发，日前匠心推出美尊、美享、美怡、美悅4大产品服务系列，涵盖14大维度、26个空间场景、个服务触点、+条执行标准，以体系化、产品化、品牌化思维打磨服务力，致力为客户带来超越期待的智慧美好新生活。

此次发布住宅物业服务4大产品服务标准，同步推出高端服务品牌“美尊服务”，是美的物业聚焦客户体验，不断提升服务力的又一次重大举措，是发力城市空间服务的重要抓手。未来，美的物业将根据时代和行业发展趋势、因应客户需求变化，不断创新服务内容，迭代服务标准，同时启动在商写、产业园、城市公建等服务业态的服务标准化试点，致力成为美好生活和智慧空间服务商。

■雅生活明日环境东戴河新区环卫市场化改革项目启动仪式

5月11日，雅生活明日环境与东戴河新区环卫项目举行运营启动仪式，标志着东戴河新区环卫事业开启了新篇章，精致城市建设迈出新步伐。县委书记、新区党工委书记刘占元同志，县政协主席李昱生同志，以及雅生活明日环境公司副总裁于锡龙先生、副总裁彭生军先生等出席仪式。

启动仪式上，雅生活明日环境副总裁于锡龙表示将秉承“追求卓越、精益求精”的工匠精神，充分发挥多年开展“创城”的经验，用创新技术赋能城市服务，让新区环卫事业焕发新状态、新活力、新形象。

■河南副省长、市委书记调研基层党建和“红色物业”工作

5月12日下午，副省长、市委书记王战营带领有关部门负责同志，到睢阳区新城办事处调研基层党建和“红色物业”工作，召开座谈会听取相关工作开展情况汇报。座谈会上王战营强调要持续打造“红色物业”服务载体，围绕提升基层党建引领基层治理效能，构建党组织领导下的“红色物业”体系，推动党建网格与综合治理网格、民生服务网格有机融合，坚持试点先行、全面铺开，重点打造一批“红色物业”党群服务阵地，汇聚一批以党员为骨干的“红色物业”团队，实施一批“红色物业”服务项目，全面提升物业管理服务水平。

■世茂服务旗下浙大新宇发布“宇林校园服务生态”

近日，浙大新宇品牌焕新暨校园服务生态发布会在上海盛大举行。世茂服务旗下浙大新宇“智育美好宇同行”全新品牌形象正式亮相，重磅发布行业首个针对“校园后勤服务”研发的“宇林校园服务生态”。源自高校，服务高校园区，年8月，浙大新宇加入世茂服务，强强联手，世茂服务注入优势资源，焕然一新的浙大新宇以“中国高校园区服务商”的全新定位出现在公众视野中。

■岭香江股份合作公司和招商积余有限公司签署举行物业化合资合作协议

5月11日，江岭香江股份合作公司和招商积余有限公司，在江岭广场举行物业化合资合作签约仪式，这次合作给各地域基层治理提供了新的思考路径，也将为深圳走出一条超大型城市治理新路子提供有益借鉴。合资物业公司进驻城中村后，将实行城中村物业一体化运营、标准化管理。同时，合资公司将对城中村进行智慧化改造。利用物联网技术，实现城中村安保、交通、停车、消防、水电气、路灯、环境监测等智慧化，打通深圳“智慧城市最后一百米”。

■华心服务集团携手涂鸦智能，领跑社区管理智慧化转型

5月11日，全球领军IoT云平台涂鸦智能与社区管理智慧化引领者华心服务集团宣布达成合作。未来，双方将在智慧社区、智慧物业市场等维度共享资源优势。本次涂鸦智能和华心服务集团的合作，将使双方以更大优势占位智慧社区和智慧物业市场。华心服务集团丰富的行业经验与涂鸦智能完备IoT生态合力，将拓展出更具想象力的商业空间。

■佳兆业美好旗下租售品牌焕新升级

5月14日，佳兆业美好集团旗下租售品牌全面升级为“佳兆业佳居”，加速提升服务范围的多元化及现代化，力求把“贴心生活助手，资产运营专家”的经营理念发挥到极致，不断推动产品的创新和升级，更好地满足不同人群的需求。作为佳兆业美好集团旗下房产交易平台，佳兆业佳居致力于打造从购房、装修到搬家、保洁、购置家私、日常维护的全流程服务链条，为客户提供包括房产托管、管理、交易、配套等在内的专业房产经纪服务。佳兆业佳居主营业务包括二手房租售、权证代办、新盘代理销售等服务，业务覆盖深圳、广州、成都、重庆、武汉、上海、南京、佛山、珠海、东莞、长沙、辽宁、山西、广西、江阴、嘉兴、大连等多个省市。截止目前，佳兆业佳居服务网点过百，从业人数超人，为全国30多万客户提供专业的房产经纪服务。

■宝石花物业于北京新设物业公司持股%

5月11日，宝石花物业管理有限公司新增投资企业北京宝石花物业管理有限公司。北京宝石花物业管理有限公司成立于年5月8日，注册资本万元，经营范围包括：物业管理、热力供应、机动车公共停车场服务等。目前，其由宝石花物业%持股。

■世茂服务参加“苏商入黔”集中签约活动，将在贵安新区落地区域总部

5月11日，以“扩大开放闯新路互利共赢强省会”为主题的贵州“强省会”行动推介暨“苏商入黔”集中签约活动在贵阳举行。世茂集团非执行董事、世茂服务执行董事兼总裁叶明杰代表世茂服务参加“苏商入黔”集中签约活动。叶明杰先生表示，世茂服务将在贵安新区落地区域总部及相关科技公司，并在贵安新区开展城市服务业务，预计未来为贵安新区提供城市更新、公建物业、环卫绿化、市政养护、停车场运营、智慧社区建设等优质服务，助力贵安新区不断提升城市治理科学化精细化智能化水平。

■朗诗绿色生活与橙实农业战略合作仪式顺利举行

5月10日上午，朗诗绿色生活与橙实农业在湖北秭归的水田坝帆船基地举行战略签约仪式。本次与橙实农业的合作，是朗诗绿色生活响应国家乡村振兴号召、探索公益助农的一次全新探索。橙实农业旗下亲甜生鲜新零售社交电商平台，以“敬畏自然、积极创造、共享美好”，与朗诗绿色生活的价值观高度一致。橙实农业打造的“亲甜”脐橙品质优良，朗诗绿色生活服务的社区遍布全国，双方资源优势互补，合作空间广阔。

上周新增项目

回望上周新增项目，寻找外拓机遇

上周，全国重点城市新增土地项目数个，规划建筑面积.57万平方米。其中，新增住宅项目个，商业办公项目个，工业项目个，其他类项目38个。

上周招标项目

统计招标信息，增强外拓能力

上周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为条；