图：中介公司

在大量房源不断涌现、市场竞争日益激烈的情况下，租客有了更广阔的选择空间。那么究竟什么样的房子才更好租，怎么样才能让自己的房子出租率更高，租到更好的价钱呢？记者在采访了众多中介公司和租客后，总结出以下几个特征。

小户型房子最好租

在采访中，多家中介公司反馈的信息非常一致，在贵阳租赁市场上，50至80平方米的小户型很紧俏，因为这样的户型不论个人还是家庭都适合，性价比也比较高。

在不少中介公司的房源中，80平方米左右的两室一厅户型很受租客青睐。"这样的户型如果交通方便，有简单装修，租金都在每月元以上，而且基本是供不应求。"一位中介置业顾问告诉记者，目前贵阳市租客主流还是以刚参加工作的大学生、打工者、外来务工群体为主，这个群体在租房的时候特别讲究性价比，他们对交通、生活便利等要求较高，两室一厅的小户型如果是个人，可以选择和朋友、同事合租，减轻负担又有个伴，如果是一家人就更适合，"

一室一厅的小户型在贵阳租赁市场上所占比重较小，不到总量的10%，根本不愁租。往往是房源一挂出来，就有好几个人争着租，而且价格都还不便宜。"这位中介告诉记者，一室一厅最吃香，但是房源稀缺，两室一厅成为现在贵阳市房屋租赁市场的主流产品，这种户型基本都是在50至80平方米左右，而带装修的两室一厅房子，如果在一环内价格都在元以上，部分有小区环境的房源，月租金甚至能冲上每月元。

在各类面积的房源中，平方米以上的大户型则是最不好租的。这类大户型多为小企业作为办公室或单位的集体宿舍等使用，群体相对较小，总价较高，也成为最不好租的户型。

交通便利带装修是基本要求

除了户型，生活便利程度和是否装修也是决定房源是否好出租的重要因素。成熟社区带装修的房源也是目前市场上的"抢手货"。

"在贵阳市场，用于出售的二手房毛坯房更为畅销，但是用于出租的话，则是带装修的更为好租。"一位业内人士告诉记者，毛坯房在二手房市场上畅销，但在租赁市场上却是最不容易租出去的房屋，这位业内人士介绍说，中心城区的毛坯房鲜有人问津。在租赁市场上，承租人多选择有简单装修，屋内有床、桌子、椅子等简单家具，有电视机、热水器等电器满足简单日常生活的房子。而装修相对豪华、家具家电齐全的房子虽然租金价格相对高一些，但满足了一些外地企业管理人员"拎包入住"的需求，很容易租出去。

????以一套35至50平方米的一室一厅为例，一般情况下毛坯房的租金在每月元左右，而具备简单的家具家电，租金价格则可达至元。如果装修较好，家具家电全部齐备，租金每月约在元以上。通常二房一厅的房屋，简装和精装房之间的租金价差在元左右，而简装房和毛坯房之间的租金价差在至元，而一套精装带家具家电的两室一厅很容易就能租到每月2元，甚至每月元。

除了装修这个硬指标，生活交通便利也很受







































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