不管是在城市还是农村

对绝大多数人来说

房子绝对是人生中的头等大事之一

但贵州人要注意了！

今年年底，农村土地承包经营权确权登记颁证将完成

确权后对农村房屋政策影响很大

是近十几年变化最大的一年

新妹先来解释下

什么是农村土地承包经营权确权登记？

▼

农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进一步明确农民对承包土地的各项权益。

确权之后

建房审批将更严格

房屋建设将更规范

这其中对贵州农村来说影响最大的就是

农村房屋回收的力度将加大！

房屋要回收！到底咋回事？一起来看看

▼

在新的政策下

国家将加大对违法农房的回收力度

解决农村房屋闲置问题

让农村土地资源更合理地利用

那么哪些是违法农房呢？大家要注意了！

除了以上十种将被回收的农村房屋

还有一个问题老百姓很关心

那就是

农村房屋的拆迁补偿

年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策

拆迁补偿的条例

征收补偿的标准

都更完善、更明确！

被拆迁农民地补偿款到底怎么算？

一起来看看

农房拆迁补偿项目

年农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目：宅基地的补偿和社会保障补偿。

这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。

草房每平方米补偿元

砖瓦房每平方米补偿元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿元

楼房(二层以上)每平方米补偿元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

根据土地法修正草案现行第四十七条规定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍

在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2.根据现行的土地管理法第四十七条规定，补偿标准如下：

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

3.房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在--元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照-平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

赶紧告诉农村老家的亲友

如果有要被回收的房屋

不要随便翻修花冤枉钱

有要拆迁的房屋

能获得多少补偿心里也要有数

-贵州新目标综合整理

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